繰り上げ返済を活用

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繰り上げ返済を活用

住宅ローンでは、毎月の返済とは別に、返済期間中に一定以上の額（元金部分）をまとめて返済することができます。これを「繰り上げ返済」といいます。

返済金の一部を繰り上げ返済し、元金をまとめて返すことで、その元金にかかるはずだった利息を支払う必要がなくなります。

例えば、元利均等返済を選択している場合は、住宅ローンの支払い始めのうちは利息分の支払い割合が多くなるため、この時期に繰り上げ返済をすると、利息は大きく減ることになります。

つまり、繰り上げ返済は、早ければ早いほどその効果が高いということになります。また、２か所以上の金融機関から住宅ローンを借りている場合は、金利の高いほうから繰り上げ返済をするほうがお得です。

「期間短縮型」と「返済額軽減型」

繰り上げ返済の方法には、返済期間を短縮する「期間短縮型」と、返済期間の長さは変えずに、月々の住宅ローン額を減らす「返済額軽減型」とがあります。結果的には、「期間短縮型」の方がトータルでの返済額が少なくて済み、お得といえます。

しかし、月々の支払いがきつく、返済額を減らしたい人は、「返済額軽減型」を選択するほうがよいでしょう。

現在は、預貯金の利回りも低くなっているため、住宅ローンの返済中に、定期や保険が満期になるなど、まとまったお金ができた時などには、繰り上げ返済に積極的に取り入れたいものです。