住宅ローンの返済方式

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「住宅ローン」の返済の形には「元利均等返済」と「元金均等返済」があります。

元利均等返済

「元利均等返済」は、毎月の返済額が同じ金額になるような返済方法です。この返済方法は、毎月の返済額の元金分と利息分の割合を調整して、毎月の返済額を一定にしています。この方法は、多くの金融機関で実施されている方法です。「元利均等返済」の変動金利の場合は、毎月の返済額は５年間変わりませんが、年に２回、金利の見直しがされ、元金と利息の内訳が調整されています。「元金均等返済」と比べると、こちらのほうが借り入れ額を増やすことが可能です。

元金均等返済

「元金均等返済」は、毎月の返済額のうち、元金分を一定にして、そのときの借入金残高にかかる利息分を上乗せして返済する方法です。「元利均等返済」と比べると、当初の返済額は多くなり、最初から返済負担が重くなりますが、その分、元金が早く減るため、それに伴う利息も少なくなり、返済の回数を重ねるにつれ、毎月の返済額は少なくなります。