住宅ローンの審査

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住宅ローンの審査

いざ住宅を購入したいと思っても、一括現金払いで購入できる人以外は、住宅ローンを組むことになります。住宅ローンは、住宅ローンの審査に通らなければ、融資を受けることができません。住宅ローン審査の基準は、金融機関によって独自に定められていますが、一般的に、住宅ローン審査においてチェックされるいくつかのポイントがあります。

審査のチェックポイント

金融機関にチェックされるのは、購入する物件の担保価値と申し込みをする人物の評価です。収入の額ももちろんありますが、長期間にわたって安定して返済していく能力があるかどうかという点がポイントになります。そのためには、収入が安定していなければなりません。このため、金融機関側は、職業や勤務先についての情報も、判断材料としています。

まず、平均的な審査基準を見ていくと、住宅ローンを申し込む人が、２０歳以上で、現在、安定した収入があるかどうか、という点がポイントとなるようです。次に、住宅ローンが８０歳までに完済できる予定かどうかという点も審査基準となります。

そして、現在の勤務先に勤め始めた年月日や業種、勤務先の業績や給与明細、持っている資格等も判断基準となります。勤続年数に関しては、原則３年以上というところが多いようですが、同業種内での転職などは、審査の上では３年未満でも審査に通る場合もあります。

この他、自己資金や、その他、借金がないかどうか、あるいは配偶者も収入があるかどうか、現在の健康状態なども住宅ローン審査の際のチェックポイントとなります。