住宅ローンの申込みの流れ

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住宅ローンの申込みの流れ

住宅ローンは、住宅の売買契約後、すぐに申し込むことになります。このため、物件を検討する前から、詳細な資金計画を立てておく必要があります。

まずは、自分たちが望んでいる住宅が、新築なのか中古なのか、マンションか一戸建てか、自己資金はいくら用意できて、どんな融資を受けられるかなどを整理しておく必要があります。

次に、自分たちの予算などの条件にあった物件を探していきます。

気に入った物件があり、購入を決めたら、購入申し込みをします。この際に、不動産屋に申込証拠金を支払う場合もあります。もし、その後、契約に至らない場合には、この申込金は返却されます。

次に、不動産屋から重要事項の説明を受け、その後、売買契約を結びます。この後で、住宅ローンの申し込みをします。

この契約の際、「ローン特約」の内容を十分確認しておくことが大切です。この「ローン特約」とは、万が一、借りられる予定だった住宅ローンが借りられなかった場合、契約を解除できるというものです。

ローン特約の内容については、契約の前に、重要事項説明書や売買契約書で確認することができます。

住宅の売買契約が終了したら、速やかに住宅ローンの申し込みをします。一般的には、業者側で申請作業を行ってくれます。

この申込に対しては、２週間ほどで融資が受けられるかどうかの回答が出ます。融資が決定すると、速やかに決済となります。