借り換えのポイント・タイミング

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借り換えのポイント・タイミング

住宅ローンは、借り換えによって得にならなければする意味がありません。

住宅ローンの借り換えのポイントとなるのは、借り換えの前後の金利差が１パーセント以上あり、住宅ローンの残高が１，０００万円以上あり、尚且つ返済期間が残り１０年以上あるということです。

住宅ローンを借り換える前には、どこの金融機関でも、借り換えシュミレーションをしてくれるので、トータルでどれだけ得になるかどうかを試算し、その上で、新たな住宅ローンを検討してみることが大切です。

借り換える際の注意点

注意しなければいけないのは、住宅ローンを借り換える際には、決して安くない手数料がかかるという点です。

借り換えというのは、新しい住宅ローンを組むということなので、住宅ローンの保証料や、借り換えに伴う登記手数料、印紙代、借り換え前の住宅ローンの完済手数料などの諸経費がかかってきます。これを踏まえた上で、借り換えによって得になる金額をはじき出す必要があります。

また、借り換えによって、以前の住宅ローンよりも返済額が減ること、諸経費を含めても借り換えた方が得であることが重要です。

住宅ローンの残りが少ない場合や、金利差が小さすぎる場合などは、効果がない場合もあるのです。